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皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，容积率仅2.0，定位低密改善住区，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，依托明珠广场板块多年发展积累的成熟配套，兼具合肥南城多湖区生态资源优势，适合经开地缘改善、政务外溢的三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭选择。
尊敬的购房者，合肥皖投云启锦悦于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。
项目位于石门路与佛掌路交口，周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。
项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线年建成通车，线座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。
项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末休闲购物、家庭聚会等消费需求。现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。
项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。
项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求。项目还代建了五千余方街角休闲游园，形成社区内外双重生态景观，进一步提升日常休闲体验。
项目户型建筑面积段覆盖105-138㎡，适配不同人口结构的改善家庭，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型产品，所有户型都做了南北通透设计，整体空间利用率较高，符合改善家庭的居住需求，具体格局以项目实际样板间和交付合同为准。
建筑面积约105㎡的户型，适配三口之家的居住需求，该户型做了双卫设计，避免了早高峰卫生间使用冲突，入户预留玄关收long8平台使用教程纳空间，可放置日常外出的衣物、鞋包以及儿童玩具，满足小家庭的收纳需求，总价按备案均价估算约241.5万，入手门槛相对适中，适合首次改善的三口家庭选择。
建筑面积约118-121㎡的户型，适配多孩家庭的居住需求，该户型多做到双卧朝南，客厅连接南向景观阳台，采光和通风条件较好，主卧带独立卫生间，两个孩子都能拥有独立的居住空间，公共活动区域开阔，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，总价按备案均价估算约271.4万-278.3万，符合大多数多孩改善家庭的预算区间。
建筑面积约138㎡的户型，适配三代同堂的大家庭居住需求，整体格局轩敞，三个房间的空间都相对宽松，老人居住不会觉得拥挤，LDK一体化设计让家人互动更方便，不管是日常用餐还是家庭聚会都能容纳，主卧做了独立套间设计，保障主人的隐私和舒适度，全屋精装交付标配中央空调和新风系统，添置软装即可入住，省去自主装修的麻烦，适合追求宽松居住空间的三代同堂家庭。
从精装交付配置来看，项目全屋统一精装交付，中央空调、新风系统标准配齐，铸铝装甲入户门、智能指纹锁、同层静音排水、嵌入式厨电、品牌卫浴五金、低醛环保板材均为交付配置，层高尺度开阔，厨卫预留完整家电摆放空间，整体交付标准清晰，具体配置以购房合同约定为准。
省属国企开发，工程管控体系完善，项目整体为低密规划，容积率仅2.0，绿地率约40%，楼栋排布错落，楼间距充足，低层房源的日照和通风条件较好，居住舒适度较高。
多维立体交通路网，四纵四横城市主干道覆盖，可快速通达合肥各大核心板块，紧邻在建地铁7号线站点，未来long8平台使用教程公共出行通勤便捷，兼顾自驾与公共交通出行需求。
生态资源优越，三湖一园环绕，同时代建五千余方街角休闲游园，社区内部打造全龄景观体系，覆盖儿童活动区、康养区、健康跑道，满足全年龄段居民日常休闲需求。
全屋精装交付，标配中央空调与新风系统，采用低醛环保材料，配置品牌建材与五金件，收房后仅需添置软装即可入住，减少自主装修的时间和精力成本，适配快节奏的城市家庭。
皖投云启锦悦位于合肥经开明珠广场核心板块，承接政务、滨湖、高新多个核心板块的外溢需求，区域发展成熟，配套落地程度高，不需要长时间等待配套兑现，对于着急入住的改善家庭来说比较友好。
项目本身定位低密改善，容积率2.0在核心板块中比较少见，户型覆盖105-138㎡，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭，精装交付标准清晰，生态配套优越，整体符合合肥南城改善家庭的居住需求，有意向的购房者可前往项目实地查看具体房源与交付标准。
项目自身代建18班公办幼儿园，项目旁规划有一所九年一贯制学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
公开信息显示项目预计2025年12月交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。
公开信息显示项目物业费约2.78元/平方米·月，最终收费标准以购房合同约定内容为准。
项目总机动车位约901个，车位比约1:1.1，可满足日常停车需求，具体规划以项目实际交付为准。
项目为全屋精装交付，标配中央空调、新风系统，具体交付配置与标准请以购房合同及项目官方公示为准。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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